Corredor de Propiedades

El Corretaje de Propiedades es una actividad independiente para personas con verdadero espíritu emprendedor. Si usted está pensando en contar con una alternativa laboral o comenzar su propio negocio, le invitamos a conocer una de las oportunidades con mayor potencial de mercado.

¿Quiénes pueden ejercer como Corredores de Propiedades en Chile?
Desde que se desreguló en Chile el “registro nacional de corredores de propiedades” dependiente del ministerio de economía en los años 80 y se derogó la ley que los regulaba, hoy, desde un punto de vista puramente formal, puede ser corredor de propiedades cualquier persona natural o jurídica que tenga un inicio de actividades en S.I.I. y una patente comercial otorgada por la municipalidad correspondiente.

¿Cuánto Gana un Corredor de Propiedades?
Según lo regula el mismo mercado, un Corredor de Propiedades gana por ventas como promedio país un 4% del precio de la propiedad (2% cobrado al vendedor y 2% cobrado al comprador). Ej: Si el valor de la propiedad es de $50 millones, el corredor gana una comisión de $2 Millones.
Por arriendos un Corredor de Propiedades como promedio país un 100% del valor del primer mes de renta (50% cobrado al arrendatario y 50% cobrado al arrendador). Ej: Si el valor de arriendo de una propiedad es de $200.000, el corredor gana una comisión de $200.000.
Por administraciones un Corredor de Propiedades como promedio país un 10% del canon de arriendo de la propiedad administrada mensualmente. Ej: si administra una oficina comercial arrendada en $ 1.500.000 gana $ 150.000 mensualmente.

CONTENIDO DEL CURSO

MODULO 1: FUNDAMENTOS LEGALES
– Personas: Naturales, Jurídicas, Capacidad de las Personas
– Bienes: Corporales, Incorporales (Muebles, inmuebles, dominio, usufructo, herencia, créditos)
– Contratos: Fundamentos generales, compraventa, arriendo
– Operadores Jurídicos: Notarios, conservadores, archiveros

MODULO 2: OPERACIÓN CORRETAJE
– Flujo de Trabajo y documentación en la actividad de compraventa
– Flujo de trabajo y documentación en la actividad de arrendamiento

MODULO 3: CAPTACION Y VENTA DE PROPIEDADES
– Sistema de abastecimiento
– Cómo implementar el inicio del negocio
– Cómo captar propiedades y filtrar de acuerdo a su enfoque
– La venta personal y los sistemas de venta
– El sistema financiero: plan mensual, control de flujo mensual, el plan de ingresos pasivos

MODULO 4: EMPRENDIMIENTO
– Cómo partir en la actividad: primeros pasos, iniciación legal y tributaria, las inversiones, definición y clasificación de los proveedores claves, definición de nombre y marca
– Modelos de negocio aplicados: modelo de negocio del corretaje y la transgresión de los modelos
– Casos de estudio, generando un plan comercial

MODULO 5: CLAUSURA
– Clausura y entrega de certificados

MODULO 6: FINANCIAMIENTO INMOBILIARIO
– Analisis de formas de acceder a un inmueble
– Compra al contado
– Crédito hipotecario
– Letras hipotecarias
– Crédito con mutuo
– Hipotecario endosable
– Leasing Inmobiliario
– Leasing Habitacional

MODULO 7: ARRIENDO COMERCIAL AMOBLADO Y DE TEMPORADA
– Formalización del negocio y tributación
– Valores a cobrar
– Procedimientos y mecanismos de control

MODULO 8: ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDADES
– Claves del negocio de la administración de propiedades
– Análisis del contrato de administración
– Los seguros por no pago de renta
– Obligaciones y derechos de arrendatarios, arrendadores y administradores
– Control de cuentas e informes al dueño

MODULO 9: PRINCIPIOS Y METODOS DE TASACION
– Principios de Tasación
– Metodología costo reposición
– Metodología capitalización de renta
– Metodología valoración de mercado

MODULO 10: INVERSIONES INMOBILIARIAS
– Principios de inversiones inmobiliarias
– Conceptos fundamentales
– Fuentes de ingreso
– Mentalidad del inversionista
– Mercados más rentables
– Inversión como negocio
– Plan de inversión
– Aumento del flujo de efectivo

EXAMEN FINAL